L’intero immobile è adibito a civile abitazione monofamiliare e risulta edificato con
strutture in c.a. e tamponatura in blocchi di cls con copertura tetto a falde, con orditura in
cemento armato e manto di copertura con tegole in laterizio, con le tamponature
opportunamente intonacate e tinteggiate con tempera di coloritura chiara. L’immobile
presenta un rivestimento in pietra agli angolari.
La disposizione dei vani, che risultano luminosi e al momento della perizia in perfetto
stato di conservazione e manutenzione, è buona.
All’intero complesso si accede da via Poggilupi, tramite cancello carrabile oppure da
adiacente accesso pedonale, tramite porta in ferro, realizzati su muro di recinzione in cls
con tamponatura in pietra faccia vista.
Il piano seminterrato si compone di un garage e di locali ad uso cantine con un wc non
regolamentare, un piccolo sottoscala e scannafosso perimetrale.
Nella cantina di dimensioni maggiori, che permette l’accesso al piano superiore, è stato
realizzato un camino con forno e installata una cucina che dovrà essere smantellata in
quanto non possiede la sufficiente aero illuminazione e l’altezza minima di m. 2,70 per
poterla rendere abitabile.
L’altezza del piano risulta di m. 2,40 dal calpestio.
Tramite scala in cemento armato rivestita con gradini in cotto si accede al piano terra. Nel
disimpegno è presente un altro wc.
A piano terra è situata la zona giorno con due grandi sale, di cui una con camino, ed una
cucina. La cucina è dotata di un ripostiglio ove è installata una caldaia per il
riscaldamento della zona giorno.
Al piano terreno si può accedere anche dall’esterno tramite un portoncino blindato e tre
portefinestre.
Sulle facciate esterne esposte ad ovest ed a est è presente un loggiato e sempre sulla parte
ovest è stata costruita una piscina di forma irregolare opportunamente autorizzata ma non
ancora censita in catasto.
Dall’ingresso al piano terra tramite altra scala si può accedere alla zona notte al piano
primo, la quale è composta da tre camere, due grandi bagni, uno dei quali a servizio di
una camera, un ripostiglio, ove è presente altra caldaia per il riscaldamento della zona
notte, due terrazze.
Al secondo e ultimo piano sono presenti locali censiti come soffitte, attualmente adibite a
camere da letto. Non avendo stravolto parti strutturali o operato aumenti volumetrici la
mera asportazione della mobilia e suppellettili renderà nuovamente fruibili i locali come
soffitte e quindi conformi con il progetto depositato in Comune.
Solamente la stanza centrale più piccola è stata convertita in bagno ma, avendo le
necessarie altezze (h media circa m. 3,20) ed essendo provvista di finestra sarà possibile
la sanatoria.
Esternamente il resede è per la maggior parte completamente lastricato, detta
pavimentazione compromette quanto previsto dalle normative vigenti che prevedono di
lasciare almeno il 25% degli spazi scoperti come “superficie permeabile”.
L’intera proprietà è recintata da muro in cemento rivestito in pietra nella parte di accesso
e muro in cls con recinzione in pali e rete metallica sui restanti lati.
Nella parte sud è stata realizzata una tettoia con struttura in legno e copertura in laterizio
di circa m. 4 x 4 con cancellata in ferro non debitamente autorizzata (ricovero per animali
domestici) mentre nella parte nord è stato realizzato un “box” in legno di colore bianco,
ad uso ripostiglio/lavanderia.

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Caratteristiche specifiche
Villa
4 piani
317 m² commerciali
11 locali
3 bagni
Terrazzo
Garage/posto auto incluso nel prezzo
Buono stato
Cantina
Senza riscaldamento
Classe energetica: In corso
Dotazione
Piscina
Con giardino
Informazioni sull’asta
Tribunale di Arezzo
Data di vendita 08/06/23

• Listing ID: 4756
• DATA ASTA: 2023-06-08

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